Alquiler de viviendas turístico vacacionales en Andalucía
Desde el 12 de Mayo de 2016 es totalmente legal el alquiler de viviendas turístico vacacionales en Andalucía, siempre y cuando la vivienda esté situada en suelo residencial y disponga de licencia de ocupación o documento equivalente. La denominación que han recibido definitivamente es la de Viviendas con fines turísticos.
Bankinter todavía ve recorrido al ciclo alcista de la vivienda en España.
Según explica el equipo de análisis en el informe de estrategia del tercer trimestre, durante los dos próximos años el mercado seguirá registrando subidas, aunque éstas cada vez serán más moderadas.
De momento, las previsiones de la entidad se prolongan hasta 2021, y teniendo en cuenta que la recuperación empezó en 2014, el buen momento del ciclo tendrá una duración mínima de ocho años.
Sin embargo, las subidas se irán ralentizando, siguiendo el paso de la economía. En concreto, el informe de Bankinter sostiene que los precios de las viviendas tenderán a desacelerarse, aunque el mercado seguirá contando con un apoyo fundamental: los bajos tipos de interés. De hecho, este contexto favorece que todos los activos estén bien valorados, ya sean inmobiliarios, bonos o bolsas. Y esto, insiste la entidad, no tiene por qué cambiar.
“Cuando el ciclo económico pierde vigor, los bancos centrales salen al rescate. Su capacidad para dirigir al mercado en base a expectativas sin que sean precisas acciones concretas es enorme y continúa siendo infravalorada, en general. Creemos que esta es la clave de bóveda para la sostenibilidad del actual ciclo económico expansivo. Si antes de la crisis financiera su misión era identificar a tiempo la inflación y combatirla con política monetaria restrictiva (básicamente subiendo tipos), ahora lo es promover una inflación suficiente que contrarreste riesgos deflacionistas y favorezca tanto la creación de empleo como el crecimiento económico. Y, en términos generales, con este respaldo los precios de los activos quedan más protegidos que nunca. Puede interpretarse como una intervención del mercado en toda regla, pero desde una perspectiva pragmática tiene más ventajas que inconvenientes”, explica el informe.
De hecho, la entidad descarta que estemos ante una nueva crisis inmobiliaria y argumenta varias razones. Desde el punto de vista de la demanda, por ejemplo, la creación de hogares se incrementó en 106.500 unidades en el primer trimestre del año (un 0,6% interanual), debido a un flujo de migración neta cercano a las 250.000 personas en 2018.
Desde el punto de vista de la oferta, el número de viviendas terminadas se situó en 2018 en 65.000, inferior por tanto a la demanda teórica, mientras que el número de viviendas vacías se ha desplomado casi un 30% desde el pico de 2009, quedándose en torno a 460.000 casas.
Por otro lado, la entidad destaca que la variable precio es la que más dudas ofrece, ya que de media se ha recuperado un 28,9% desde mínimos, aunque en zonas como Madrid (+52,9%), Cataluña (+40,5%) y Baleares (37,5%) el repunte de precios ha sido muy superior, aupado por la elevada demanda. Y esto, aclara la entidad, “ha provocado un tensionamiento de las medidas de accesibilidad de la vivienda”. Según sus datos, el precio de la vivienda sobre la renta bruta por hogar ha subido desde 6,3 veces que marcaba en 2013 a 7,5 veces del arranque de este ejercicio, en tanto que el esfuerzo teórico se sitúa en el 32,3%, frente al mínimo del 29,8% registrado a principios de 2015 y al máximo del 52,4% alcanzado en verano de 2008.
Otro de los datos que llevan al banco a descartar una burbuja es la caída del peso de la inversión en construcción en la economía, que pasó de representar un 12,1% del PIB en el momento álgido del boom a situarse en el 5,6% en 2018. Una cifra que continúa más cerca del mínimo (4,1% del PIB en 2013) que del pico del anterior ciclo.
Por último, la entidad recuerda el brusco desendeudamiento del sector privado.Actualmente la deuda de familias y empresas equivale al 133,4%, un nivel que está lejos del 201,6% que llegó a registrar en 2009 y que está en línea con el umbral que marca la Unión Europea para determinar si en una economía existen desequilibrios. “Esta reducción del endeudamiento hace que la economía española sea menos vulnerable en el hipotético caso de una nueva crisis internacional. A esto se une el aumento de la riqueza financiera neta de los hogares, a pesar de la disminución de la tasa de ahorro hasta mínimos históricos”, aclara.
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2019/06/26/776439-bankinter-el-ciclo-alcista-de-la-vivienda-se-extendera-hasta-2021#xts=582065&xtor=EPR-75-%5Besta_pasando_20190701%5D-20190701-%5Bm-04-leermas-node_776439%5D-2118612@3
El euríbor vuelve a hacer historia: termina julio en mínimos y adelanta más caídas en el futuro
Fuente: Banco de España
El euríbor a 12 meses, el indicador de referencia de la mayoría de las hipotecas en España, ha vuelto a hacer historia. Ha terminado julio con una media mensual del -0,283%, una cifra que supera el récord que estaba vigente hasta ahora (el 0,191% de febrero y marzo de 2018).
Ya el mes pasado empezaron a verse las primeras señales de que estaba por venir un nuevo récord. Y es que el indicador, que tiene una vinculación muy estrecha con los tipos de interés, cayó con fuerza cuando el Banco Central Europeo (BCE) confirmó que la primera subida del precio del dinero no llegará al menos hasta el próximo verano. Es más, dejó la puerta abierta a aplicar una bajada de tipos (que llevan desde primavera de 2016 congelados en el 0,0%), lo que supondría situarlos en terreno negativo por primera vez en la historia.
La noticia, duramente criticada por los bancos, arrastró al euríbor en su tasa diaria hasta niveles nunca vistos, y los descensos se han trasladado finalmente a la media mensual.
Gracias a este descenso, el quinto mensual consecutivo, las cuotas de las hipotecas variables que tengan revisión próximamente se verán reducidas al mayor ritmo en año y medio. No obstante, las rebajas serán muy reducidas: para una hipoteca media, según los cálculos de Europa Press, el ahorro será de unos 60-65 euros anuales y, por lo tanto, de menos de 6 euros al mes.
Este escenario histórico podría continuar si el euríbor mantiene la tendencia de las últimas sesiones. Y es que su tasa diaria ya se encuentra en el -0,31%, lo que deja entrever nuevos mínimos históricos mensuales en agosto. ¿Y cuándo podría cambiar la tendencia? De momento, algunos expertos como por ejemplo el equipo de análisis de Bankinter da por hecho que el euríbor a 12 meses no volverá a tocar terreno positivo al menos hasta 2022.
En este escenario, son muchos los futuros hipotecados que dudan entre contratar un préstamo variable y uno fijo; esto es, entre aprovechar el momento actual u optar por una hipoteca más cara, pero que permite pagar el mismo dinero desde la primera cuota a la última. Pero los expertos no se decantan por ninguna opción: sostienen que no hay una hipoteca perfecta, sino que la elección depende de factores como la situación personal y financiera del cliente o si tiene perspectivas de mejorar sus condiciones salariales, entre otros. También recomiendan comparar diferentes ofertas y negociar las cláusulas con el banco elegido.
https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2019/07/31/776925-el-euribor-bate-todos-los-records-y-termina-julio-en-minimos-historicos?xts=582065&xtor=EPR-214-%5Bn__enviar_amigo_news_20190802%5D-20190802-%5Bnoticia%5D-%5B%5D-%5B%5D